11 октября 2011 года

Дольщиков ограждают от «блатных» товариществ

Застройщики не вправе принуждать покупателей квартир к вступлению в «собственные» ТСЖ или заключению договоров с выбранными без их участия управляющими компаниями. Обоснованность таких выводов Роспотребнадзора, выдвинутых к ряду фирм, злоупотребляющих правами дольщиков, уже подтвердил арбитражный суд.

Застройщики не вправе принуждать покупателей квартир к вступлению в «собственные» ТСЖ или заключению договоров с выбранными без их участия управляющими компаниями. Обоснованность таких выводов Роспотребнадзора, выдвинутых к ряду фирм, злоупотребляющих правами дольщиков, уже подтвердил арбитражный суд.

Конфликты вокруг проблемы передачи построенных домов в управление «приближенным» структурам самого застройщика длятся уже не первый год. Ведь по закону исключительное право выбирать способ управления домом (ТСЖ, управляющая компания или пр.) и соответствующего партнера, заключать с ним договор, определять тарифы и т.д. принадлежит общему собранию собственников. В то же время инициировать такой «съезд» и участвовать в нем владельцы квартир могут только после регистрации их прав на построенное жилье, то есть – как минимум через два-три месяца после сдачи дома в эксплуатацию. А до этого их права монополизировал застройщик, за которым, чаще всего, оставалось хотя бы несколько помещений. В итоге строители навязывали будущим владельцам дома «свою» управляющую компанию или ТСЖ, созданное и возглавляемое аффилированными структурами. Вместе с ними покупатели квартир получали завышенные тарифы, некачественные услуги и лишались возможности управлять общим имуществом (чердаками, подвалами и пр.)




«« назад