Организатором семинара выступил Экспертный Совет по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН)и Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада».

Информационную поддержку оказали газета «Недвижимость и строительство Петербурга», каталог «Бюллетень Недвижимости», газета «Строительный еженедельник», журнал «Вестник строительного комплекса Северо-Запада».

Новости законодательства

На прошлой неделе в Российской Газете официально опубликовали поправки в закон №214. Принципиальных изменений они не внесли, однако смягчили некоторые положения. С ноября-декабря строительные компании начнут выводить на рынок те объекты, которые подпадают под действие закона. Это означает, что переходный период заканчивается. Возможно, что маленькие нестабильные фирмы не смогут выдержать конкуренцию и уйдут с рынка. Зато повысится качество жилья и надежность инвестирования в строительство.

Поправки открыли возможность выпуска жилищных облигаций. Механизм использования этих облигаций прозрачен. Одна облигация равна одному м2 жилья. Ее стоимость растет вместе с рынком. Не обязательно сразу выкупать все метры в квартире. Есть возможность приобретать облигации по одной. Таким образом можно накопить на квартиру или использовать этот механизм для вложения средств.

Однако есть и минус. Облигации, как ценные бумаги, обслуживаются банками. Услуги банка стоят немало. Возможно, застройщику станет невыгодно выпускать облигации, а дешевле обратится в банк за кредитом.

В июне нынешнего года Правительство Петербурга подписало два распоряжения, изменяющие процедуру выдачи разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию.

«Нужно помнить, что по закону компания имеет право привлекать дольщиков только после того, как получит разрешение на строительство, - поясняет Михаил Викторов.- По сдаче дома. Раньше существовало две приемочные комиссии. Одна - рабочая, от генерального подрядчика заказчика. Другая – основная, государственная. Сейчас вторую, государственную, комиссию отменили. Это ускоряет и упрощает процедуру сдачи дома. С монополистами сейчас проблемы у всех».

С 1 января 2007 года отменяется лицензирование строительной деятельности. Сам по себе, этот механизм интересы покупателей защищал слабо. Но другого алгоритма пока нет. Сейчас специально созданная комиссия при Росстрое формирует законодательный подход замещения лицензирования. Возможно, отрасль будет регулироваться с помощью саморегулируемой организацией (СРО). «В Нидерландах СРО несет материальную ответственность за действия компаний, входящих в нее, - поясняет Михаил Викторов. – То есть компании объединяются в конфедерацию и отчисляют в фонд СРО 1% от стоимости дома весь период, пока идет строительство. Если что-то происходит, то дом достраивают на деньги фонда».

Возможно, за основной принцип регулирования возьмут страхование. Так происходит в некоторых странах ЕС.

Конъюнктура рынка жилья

«Структура спроса сегодня такова. 20-30% приходится на иногородних покупателей (москвичей и жителей нефтяных и газовых районов России), еще 20% - на инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость. Оставшиеся 50% - на обычных покупателей», - говорит Вячеслав Эскин, генеральный директор ИСЦ «Недвижимость и строительство Петербурга».

Квадратный метр в однокомнатной квартире сегодня можно купить за $2 тыс., в трехкомнатной – за $1,4 тыс. Разница между стоимостью «единицы» и «трешки» получается небольшая.

«Объем предложения жилья снижается, квартиры вымываются с рынка. До конца года тенденция сохранится. Соответственно, остановку цен до конца года ждать не приходится. По прогнозам, до конца года цен вырастут еще на 20-30%», - считает Вячеслав Эскин.

Ипотека строящегося жилья

«Декларируют, что в Петербурге ипотека развивается высокими темпами. Количество ипотечных сделок растет ежемесячно, - говорит Михаил Викторов. - Да, это действительно так. Однако если говорить в абсолютных цифрах, то количество ипотечных сделок по сравнению с остальными крайне мало. Пока ипотека не носит массовый характер. Особенно, ипотека строящегося жилья. А ведь за этим сегментом рынка будущее. Именно ипотечные деньги смогут сделать жилье доступным. Необходимо снижать ставки, смягчат условия получения кредита.

Сейчас особенно сложная ситуация - цены на жилье растут такими темпами, что люди не успевают купить квартиру на кредитные деньги - она дорожает».

Мнения слушателей семинара:

Полина Берлай: «Я пришла на семинар уже во второй раз. На мой взгляд, они очень полезны. Прежде всего, тем, что тебе дают четкие ответы, образно говоря – «да» или «нет». Меня интересуют законодательные проблемы, новые инструкции по порядку оформления права собственности. И безопасность дольщика при заключении договора со строительной компанией. Недавно я увидела информацию, что 8 домов в Петербурге будет проверять прокуратура. Один из них – мой. Видимо, компания-застройщик что-то нарушила. Хочу спросить - как нам, покупателям, быть в такой ситуации. Будет ли оформлено право собственности. У сына тоже проблема с покупкой. Он взял кредит, но цены так быстро растут, что он уже не может ничего купить за ту сумму, которая у него есть. Да и я считаю, что дома, которые сейчас строители выставляют в продажу – «неликвид».

Сергей Воронов: «Я впервые на семинаре. Интересна общая ситуация на рынке. Когда, наконец, прекратится рост цен. Я взял ипотечный кредит. Но уже не могу купить квартиру на эти деньги. Хочу узнать, что мне делать. Надеюсь, мне дадут прямой ответ».

Следующий семинар состоится в конце августа. Дату и время можно будет уточнить на сайте ЭСОН – www.eson.info и в Каталоге «Квартиры в строящихся домах».