МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАДЕЖНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА Выпуск 2
Подрядные компании
УТВЕРЖДЕНО Решением Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (протокол № 13 от 04 октября 2000 г.)
Санкт-Петербург 2004
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………….. 3 1. ПРОЦЕДУРА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРЕДПРИЯТИЯ………….………... 4 2. АНАЛИЗ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО ПОЛОЖЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ (I этап экспертизы)………………………………………………………………………………..
6 3. ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (II этап экспертизы)…………………………………………………………...
7 ПРИЛОЖЕНИЯ Приложение 1. Формат заявки для прохождения первого этапа экспертизы.……………….. 11 Приложение 2. Форматы заключений профильных комитетов и учреждений Правительства Санкт-Петербурга или региональной администрации Северо-Запада.……………………… 16 2.1. Заключение Центра по работе с городскими территориями..……………………………. 16 2.2. Заключение филиала Федерального лицензионного центра при Госстрое РФ ………… 17 Приложение 3. Документация по кредитной истории………………………………………… 19 3.1. Заявка в Ассоциацию Банков Северо-Запада…………………… ……………………... 19 3.2. Типовой договор на представление интересов в кредитных организациях…………….. 20 3.3. Заключение Кредитного бюро Ассоциации Банков Северо-Запада…………………..…. 21
Приложение 4. Документы для прохождения второго этапа экспертизы …………………… 22 4.1. Перечень основных финансовых документов…………………………………………….. 22 4.2. Формат заявки на прохождение второго этапа экспертизы………………………………. 23
ВВЕДЕНИЕ Экспертный Совет по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) был создан осенью 1999 года при участии Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга, Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (КУГИ), ГУ "Центр по работе с городскими территориями" (ЦРГТ), ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН), Лицензионной палаты Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского Союза строительных компаний "Союзпетрострой", Российской гильдии риэлторов (РГР), Института Маркетинга, Консалтинга и Аналитики (ИМКА). Позднее к его работе подключились филиал Федерального лицензионного центра при Госстрое РФ, Комитет по внешним связям Правительства Санкт-Петербурга, Ассоциация банков Северо-Запада (АБСЗ), Стройкорпорация Санкт-Петербурга, Межрегиональная Северо-Западная Строительная палата, Союз строительных объединений и организаций (ССОО), Ассоциация домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Союз строительных организаций Ленинградской области "ЛенОблСоюзСтрой", Комитет по строительству Правительства Ленинградской области, ГУ по совершению сделок с имуществом Фонд имущества Санкт-Петербурга и Ассоциация предприятий дорожного комплекса Санкт-Петербурга. Основной целью деятельности ЭСОН является создание условий для привлечения инвестиций в сферу строительства. Важным шагом в этом направлении должна явиться настоящая Методика, которая разработана ЭСОНом с перспективой предоставления возможности любому предприятию строительного комплекса Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Северо-Запада России на добровольной основе пройти процедуру экспертизы на предмет включения предприятия в "Перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса" (в дальнейшем, Перечень). Данный Перечень, формируемый с учетом результатов экспертизы в рамках разработанных в настоящей Методике критериев, позволит информировать население, инвесторов, подрядчиков, банковский сектор, органы государственной власти о стабильных и надежно работающих организациях в сфере строительства для принятия решений на основании следующих основных показателей: - положения, занимаемого предприятием-участником строительства в соответствующем секторе рынка; - выполнения предприятием своих обязательств перед заказчиками и партнерами, в частности, соблюдения сроков строительства и обеспечения требуемого качества работ; - потенциальной способности предприятия обеспечить экономическую эффективность производства строительных работ. Основными задачами для достижения указанной цели являются: - получение надежной, достоверной и сопоставимой исходной информации по деятельности предприятий строительного комплекса; - оценка деловой активности и конкурентной способности предприятий на региональном и внешнем рынках; - выделение предприятий, имеющих наилучшие экономические и производственные показатели. Данная Методика является вторым выпуском, предназначенным для проведения экспертизы подрядных строительных предприятий. Процедуре экспертизы по данной Методике могут подвергаться предприятия, имеющие не менее 2-х лет стажа работы на строительном рынке. Результаты работы ЭСОН (Заключения о надежности и Перечень) могут быть использованы: 1. Коммерческими банками при оценке кредитоспособности строительных предприятий-заемщиков. 2. Инвесторами (физическими и юридическими лицами), приобретающими жилье . 3. Государственными органами власти при организации подрядных торгов, выдаче городских поручительств по займам, а также проведении лицензионных процедур. 4. Заказчиками, генподрядчиками при выборе подрядных и субподрядных предприятий. 5. Московской программой "Надежные организации строительного комплекса", представляющей интересы ЭСОН в Центральном федеральном округе и в Федеральном Лицензионном Центре Госстроя РФ, а также обеспечивающей льготы по лицензированию строительных предприятий, которые прошли экспертизу в ЭСОН. 6. Федеральным лицензионным центром Госстроя России для включения предприятия в Российский единый реестр "Лучшие предприятия инвестиционно-строительного комплекса России". 7. Профессиональными и деловыми средствами массовой информации (общероссийскими, Северо-Запада России, Ленинградской области, Санкт-Петербурга) при освещении вопросов строительства. Формы и показатели документов, приведенные в Приложении 2, согласованы с соответствующими Комитетами Администрации Санкт-Петербурга, а Приложения 3 и 4 - с Ассоциацией банков Северо-Запада. По проведению экспертизы: e-mail: и сайт Интернет: www.eson.info .
1. ПРОЦЕДУРА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
1.1. Общее содержание 1. Строительное предприятие, претендующее на прохождение экспертизы (в дальнейшем, Предприятие), знакомится с процедурой прохождения экспертизы и регулирующими ее материалами ("Методикой определения надежности предприятий строительного комплекса", договором с ЭСОН и т.д.). 2. Предприятие подает в секретариат ЭСОН пакет следующих необходимых документов: 2.1. Заявку на прохождение 1-го этапа экспертизы с описанием деятельности Предприятия на строительном рынке (Приложение 1 настоящей Методики). 2.2. Нотариально заверенные копии учредительных документов: - устава; - свидетельства о регистрации; - учредительного договора и/или протокола учредительного собрания. 2.3. Заключение об аудиторской проверке (при наличии таковой за последние три месяца). 2.4. Копии лицензий, дипломов, сертификатов и т.п. документов, полученных Предприятием за качество, достижения на строительном рынке. 2.5. Отзыв или несколько отзывов основных партнеров по строительству. 2.6. Договор между ЭСОНом и Предприятием. 3. Секретариат ЭСОН проводит сверку предоставленных документов и их соответствие требуемому перечню, после чего готовит материалы для направления их в уполномоченные организации (филиал Федерального Лицензионного центра при Госстрое РФ, ГУ "Центр по работе с городскими территориями", Кредитное бюро Ассоциации банков Северо-Запада) с целью получения отзывов, необходимых для прохождения 1-го этапа экспертизы – анализа профессиональной деятельности предприятия и его положения на строительном рынке (Приложения 2 настоящей Методики). При этом для получения кредитной истории Предприятие оформляет соответствующую заявку и заключает договор с Ассоциацией банков Северо-Запада (Приложение 3 настоящей Методики). 4. В случае получения хотя бы одного отрицательного отзыва уполномоченной организации на ближайшее заседание ЭСОНа выносится вопрос о возможности прохождения Предприятием дальнейшей экспертизы, либо выдачи мотивированного отказа в ней. 5. При наличии положительных отзывов или принятии решения о возможности дальнейшей экспертизы ЭСОН запрашивает у Предприятия материалы, необходимые для 2-го этапа экспертизы – экспресс-анализа его финансово-хозяйственной деятельности (Приложение 4 настоящей Методики). 6. После получения всех необходимых материалов Секретариат ЭСОН направляет их в аккредитованную аудиторскую организацию для прохождения 2-го этапа экспертизы в объеме принятых в настоящей Методике критериев. 7. С учетом заключения аккредитованной аудиторской организации на ближайшем заседании ЭСОН принимается решение о включении Предприятия в Перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса (Перечень). 8. В случае отрицательного решения Предприятие получает результаты экспертизы своей деятельности и мотивированный отказ о включении его в Перечень. 9. При включении Предприятия в Перечень оно получает соответствующее Свидетельство сроком на один год с момента выдачи и результаты экспертизы своей деятельности. При повторном прохождении экспертизы процедура учитывает ранее полученные материалы и результаты экспертизы Предприятия. 10. Сообщения о включении Предприятия в Перечень и сам Перечень публикуются в профессиональных, деловых и массовых средствах информации. Кроме того, информация о предприятиях, включенных в Перечень, предоставляется ЭСОНом государственным органам, в том числе, лицензионным, строительным и финансово-кредитным, а также заинтересованным физическим и юридическим лицам по их запросу.
Документы: 1. Заявка на прохождение 1-го этапа экспертизы. 2. Копии учредительных документов: - устава I этап - свидетельства о регистрации; - учредительного договора и/или протокол учредительного собрания. 3. Заключение об аудиторской проверке (при наличии таковой за последние три месяца). 4. Копии лицензий, дипломов, сертификатов и т.п. документов, полученных Предприятием за качество и достижения на строительном рынке. 5. Отзывы основных партнеров по строительству. 6. Договор между ЭСОНом и Предприятием.
Запросы на подтверждение представленной информации и проведение экспертизы в соответствующих форматах
Результаты экспертизы и проверки информации по строительным предприятиям
Документы: 1. Бухгалтерская отчетность. 2. Расшифровки отдельных статей баланса. II этап 3. Справка об объеме строительно-монтажных работ. 4. Справка о численности сотрудников. 5. Формат для заполнения по второму этапу. Результаты экспертизы, общее заключение по финансово-хозяйственной деятельности
Решение о включении в Перечень стабильных и надежно работающих предприятий с выдачей соответствующего свидетельства и результатов экспертизы
2. АНАЛИЗ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО ПОЛОЖЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ (I этап экспертизы) Генподрядчики
1. История компании (год образования, учредители, дочерние структуры, филиалы). 2. Объем жилья, введенного за последние три года (в динамике), объем строящегося жилья. 3. Общая стоимость строительно-монтажных работ за последние три года, в том числе по объектам жилищного, промышленного, гражданского и инженерного назначения (динамика в сопоставимых ценах). Объем работ, выполненных собственными силами (в том числе по субподряду). 4. Наиболее значимые объекты (сданные и строящиеся), их технико-экономическая и потребительская (объекты жилищного и гражданского назначения) характеристики. Для строящихся объектов указывается степень готовности. 5. Качество работ, соблюдение сроков их выполнения. Наличие рекламаций со стороны заказчиков, факты приостановления лицензий. 6. Страховая защита объектов (по объектам, введенным за последние три года).
Субподрядчики 1. История компании (год образования, учредители, дочерние структуры, филиалы). 2. Специализация компании. 3. Динамика объема СМР за последние три года (в сопоставимых ценах), в том числе, по прямым договорам. 4. Наиболее значимые объекты (сданные и строящиеся) с указанием выполненных (выполняемых) работ, их технико-экономическая и потребительская характеристика. 5. Качество работ, соблюдение сроков. Наличие рекламаций со стороны генподрядчиков или заказчиков, факты приостановления лицензий.
Дополнительная информация и параметры
1. Общие сведения о предприятии: - юридические реквизиты и уставные данные; - кадровый состав; - материально-техническая база; - лицензионно-разрешенные виды деятельности; - применяемая система контроля качества; - применяемые меры по страхованию бизнеса. 2. Кредитная история (заключение Кредитного бюро Ассоциации Банков Северо-Запада). 3. Заключение ГУ "Центр по работе с городскими территориями". 5. Соблюдение лицензионных требований и условий (Заключение филиала Федерального лицензионного центра при Госстрое РФ).
3. ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (II этап экспертизы) Показатели надежности
1. Коэффициент финансовой устойчивости = величине собственных оборотных средств / величину оборотного капитала. В оборотный капитал помимо оборотных активов включается долевое участие компании в строительстве жилья. При расчете собственных оборотных средств из оборотного капитала исключается текущая задолженность: кредиторская задолженность, краткосрочные кредиты и займы, авансы, полученные от заказчиков и покупателей жилья, прочие виды краткосрочной задолженности. Данный показатель характеризует финансовую стабильность компании. Он рассчитывается на последнюю отчетную дату.
2. Коэффициент платежеспособности = (денежные средства + ценные бумаги, включая векселя) / текущую финансовую задолженность. Текущая финансовая задолженность = кредиторской задолженности (за вычетом полученных авансов) + краткосрочные кредиты и займы (сроком до трех месяцев). Данный коэффициент показывает резервы компании по собственным оборотным средствам и ее способность сохранять платежеспособность при задержках в обороте капитала. Он рассчитывается как среднегодовая величина. 3. Коэффициент ликвидности = величине авансированного капитала компании / сумму долгосрочной и краткосрочной задолженности. Авансированный капитал равен сумме всех оборотных и внеоборотных активов компании. Данный коэффициент показывает обеспеченность долгосрочных и краткосрочных обязательств компании за счет ее оборотных и внеоборотных активов. Он рассчитывается на последнюю отчетную дату. 4. Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности = общий оборот компании за год, предшествующий последней отчетной дате / среднегодовую дебиторскую задолженность. Высокий уровень дебиторской задолженности может привести к нехватке оборотных средств и снижению платежеспособности компании. 5. Рентабельность компании = балансовая прибыль за год, предшествующий последней отчетной дате / среднегодовой авансированный капитал. Высокая рентабельность компании свидетельствует об активном обороте капитала, его эффективном использовании и наличии возможностей для роста активов. 6. Коэффициент экономического роста = собственный капитал на конец года, предшествующего последней отчетной дате / (собственный капитал на начало года, предшествующего последней отчетной дате, умноженный на коэффициент инфляции). Собственный капитал равен авансированному капиталу за вычетом долгосрочных и краткосрочных обязательств. Данный коэффициент является показателем динамичности развития компании и ее успешности на строительном рынке. 7. Коэффициент обновления оборудования = балансовой стоимости производственного оборудования, поступившего за год, предшествующий последней отчетной дате (включая оборудование, поступившее по лизингу), / восстановительную стоимость производственного оборудования на начало года. Активное обновление производственного оборудования свидетельствует о финансовом благополучии компании, которая имеет возможность не только пополнять собственные оборотные средства, но и наращивать производственный потенциал. 8. Коэффициент текучести кадров = численности уволившихся за истекший календарный год работников / среднесписочную численность штатных работников. Высокая текучесть кадров свидетельствует о низкой заработной плате, несвоевременности ее выплаты и, следовательно, неблагополучном финансовом положении строительной компании. Общий коэффициент надежности компании определяется по формуле: Кнад = i Ki /Kicp ( i=1…7) + 8 K8cp / K8 , где Ki – перечисленные выше показатели надежности компании, Kicp – среднеотраслевые (средние из наблюдаемых) значения данных показателей, i – значимость различных показателей, определяемая экспертным путем. i = 1. Весовые величины i рассчитываются по формуле: рi /pi , где рi - средняя балльная экспертная оценка i-го показателя. Если Кнад ≈ 1, компания имеет средний уровень надежности, если Кнад <<1, компания имеет низкую надежность, если Кнад >> 1, компания имеет высокую надежность. В принципе компаниями с высокой надежностью можно считать компании с Кнад > 0.9 Н, где Н – максимальное из наблюдаемых значение коэффициента надежности (при уточнении среднеотраслевых показателей величина Н подлежит пересчету). Характеристика просроченной задолженности (на последнюю отчетную дату): 1.1. Величина просроченной кредиторской задолженности / оборотный капитал компании. 1.2. (Величина просроченной кредиторской задолженности - величина просроченной дебиторской задолженности) / годовой оборот компании. 1.3. Доля просроченной кредиторской задолженности со сроком более трех месяцев. Значительная величина просроченной кредиторской задолженности, ее превышение над просроченной дебиторской задолженностью, высокий удельный вес просроченной кредиторской задолженности с длительными сроками свидетельствуют о тяжелом, предкризисном финансовом положении компании. Кредитная история - перечень кредитов, полученных за последние пять лет (долгосрочных и краткосрочных) с указанием банков и других кредиторов, размеров, установленных и фактических сроков погашения. По текущим кредитам указываются размеры задолженности на отчетную дату и ее отношение к общему объему кредитов. В качестве общего показателя кредитного рейтинга компании можно рассматривать текущее (на последнюю отчетную дату) отношение суммы используемых долгосрочных и краткосрочных кредитов к авансированному капиталу. Примечание: По показателям 1.1-1.3, а также по показателю кредитного рейтинга для справки приводятся их средние (из наблюдаемых) величины. Подведение итогов В итоге по каждому из двух разделов выставляется средний балл надежности (от 1 до 12) – А1 и А2 . Интегральный показатель надежности компании рассчитывается по формуле: Q1xA1+Q2xA2, где Q1 и Q2 -весовые коэффициенты значимости для соответствующих разделов, определяемые экспертным путем. Q1+Q2=1.
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОРМАТ ЗАЯВКИ ДЛЯ ПРОХОЖДЕНИЯ ПЕРВОГО ЭТАПА ЭКСПЕРТИЗЫ
1. Общие сведения о предприятии
1.1. Название фирмы (официальное по Уставу)__________________________________________________ полное ____________________________________________________________________________________ краткое ___________________________________________________________________________________
1.2. Адрес юридический ______________________________________________________________________________ фактический _______________________________________________________________________________
1.3. Телефоны (фактические для связи) ________________________________________________________
1.5. Уставный капитал (с указанием доли государственного или муниципального участия) _____________
1.6. Дата регистрации ______ Серия _________ и номер _________________свидетельства о регистрации
1.7. Среднесписочное количество собственных и привлеченных работников _________________________
1.8. Кадровый состав (управленческий персонал, рабочие и пр.) ___________________________________
1.9. Статус на первичном рынке (отметить знаком «+» принадлежность к соответствующей группе): генподрядчик субподрядчик 1.10. Специализация по видам строительных работ:
2. Профессиональные возможности фирмы
2.1. Опыт работы:
стаж в сфере строительства с указанием прежних названий фирмы _____________________________
перечень объектов, реализованных за последние 3 года (по годам), в том числе жилищного, промышленного, гражданского и инженерного назначения: Наименование объекта, его местоположение, технико-экономическая и потребительская характеристики (для жилищного строительства: тип (серия) дома с выделением элитного жилья, общая площадь) Статус экспертируемой организации (генподрядчик, субподрядчик, прямой договор*) Сметная стоимость в действующих ценах Дополнительные сведения (в том числе, случаи отказа в приемке)
*) Для генподрядчиков указывается застройщик (генинвестор); для субподрядчиков указывается генподрядчик, приводится перечень выполненных работ объем строительно-монтажных работ за последние три года в действующих ценах: Показатель 1 год 2 год 3 год Общий объем работ по генподряду (в том числе выполненных собственными силами): жилищное строительство промышленное строительство гражданское строительство инженерное строительство Общий объем работ по субподряду (в том числе по прямым договорам): жилищное строительство промышленное строительство гражданское строительство инженерное строительство
2.2. Сведения о собственной материально-технической базе и привлекаемом оборудовании
2.3. Перечень объектов недвижимости (включая земельные участки), находящихся в собственности (аренде) у предприятия (с документальным подтверждением): - адрес объекта; - тип объекта; - площадь объекта; - назначение объекта
2.4. Наличие договоров залога на принадлежащие предприятию объекты недвижимости (с документальным подтверждением).
2.5. Наличие действующих профессиональных лицензий (перечислить с указанием разрешенных видов деятельности)
2.6. Сведения о кредитной истории (указать все факты получения и своевременность возврата кредитов):
2.7. Применяемая система контроля качества (с указанием соответствующих структур):
контроль проектной документации: сторонних организаций ______________________________________________________________ собственной разработки ______________________________________________________________
входной контроль материалов, изделий и оборудования _______________________________________ контроль СМР, выпускаемой продукции ____________________________________________________ наличие собственных лабораторий качества ________________________________________________ наличие экологических сертификатов на используемые материалы и конструкции _______________
2.8. Применяемые меры по страхованию строительства (по строящимся и введенным за последние 3 года объектам) Объекты Страхование строительных рисков Страхование ответственности перед третьими лицами Другие виды страхования Завершенные Строящиеся
2.9. Наличие постоянных контрактов на выполнение строительных работ. Осуществление дополнительных направлений деятельности в обеспечение стабильности бизнеса __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
2.10. Перечень основных партнеров по бизнесу, отзывы заказчиков (генподрядчиков)_________________ __________________________________________________________________________________________
3. Состояние текущей деятельности фирмы 3.1. Сведения о незавершенных объектах нового строительства по следующей форме:
Наименование объекта, его местоположение, технико-экономическая и потребительская характеристики (для жилищного строительства: тип (серия) дома с выделением элитного жилья, общая площадь) Основание для застройки (распоряжение, договор) установленные сроки начала и окончания, фактический срок начала строительства) Статус экспертируемой организации (субподрядчик, прямой договор) *) Другие организации, участвующие в строительстве, в том числе, субподрядчики, подрядчики по прямым договорам Состояние строительства, процент технической готовности, освоение сметной стоимости, соответствие установленным срокам (с учетом переноса по согласованию с ИТК)
*) Для генподрядчиков указывается застройщик (генинвестор); для субподрядчиков указывается генподрядчик, приводится перечень выполненных работ
3.2. Наличие претензий по выполнению работ за последние три года: перечень удовлетворенных судебных исков к фирме _______________________________________ рекламации на работы и продукцию фирмы ___________________________ факты приостановления действия лицензий ________________________________________________
4. Уровень льгот и услуг, предоставляемых клиентам фирмы
4.1. Скидки (с документальным подтверждением): с учетом потребительских качеств жилья ___________________________________________________ с учетом привилегий клиентов ____________________________________________________________
4.2. Рассрочки по оплате строящегося и построенного жилья с указанием сроков предоставления и ссудного процента (с документальным подтверждением):
4.3. Зачет имеющегося жилья (с документальным подтверждением):
4.4. Дополнительные услуги, предоставляемые клиентам (с документальным подтверждением): регистрация права требования _______________________ собственности на жилье в сданных домах _______________________
5. Применяемые фирмой меры по защите интересов дольщиков
6.1. Страхование долевого участия ____________________________________________________________
6.2. Наличие компенсаций за нарушение сроков и допущение дефектов (с документальным подтверждением) _______________________________________________________________________
5.3. Использование договоров, прошедших независимую юридическую экспертизу (с документальным подтверждением) _______________________________________________________________________
Подпись полномочного представителя предприятия, подавшего заявку (с печатью и датой):
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Форматы заключений профильных комитетов и учреждений Правительства Санкт-Петербурга или региональных администраций Северо-Запада
2.1. Заключение ЦРГТ
1. Участие в проводимых ГУ «Центр по работе с кредитами банков» (ГУ ЦРГТ) тендерах на проведение подрядных работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры . 1.1. Количество и общая характеристика тендеров, в которых компания принимала участие. 1.2. Качество подготовки предложений. 1.3. Выигранные тендеры .
2. Выполнение условий контрактов на подряд . 2.1. Соблюдение сроков выполнения работ (проектирование, строительство). 2.2. Соблюдение технических условий.
3. Качество выполняемых работ, культура строительства.
4. Участие в мероприятиях, проводимых ГУ ЦРГТ (семинары, выставки).
5. Общая характеристика деятельности компании в рамках программ, осуществляемых ГУ ЦРГТ.
Подпись ответственного лица МП
2.2. Заключение филиала ФЛЦ
Утверждаю Директор филиала _____________ Заключение № ___ о соблюдении лицензионных условий
Президенту Ассоциации банков Северо-Запада В.В. Джиковичу
Согласно договору № _______ от "____" ____________ прошу подтвердить кредитную историю по ______________________________________________________________________________________ (наименование организации) и представить ее в НП "Экспертный Совет по определению надежности предприятий строительного комплекса"
Генеральный директор
"_______" ____________ М.П.
3.2. Типовой договор на представление интересов в кредитных организациях
Договор № ______ на представление интересов в кредитных организациях
г. Санкт-Петербург “___”____________ 200_ г.
__________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Доверитель, в лице ____________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны и Ассоциация банков Северо-Запада, именуемая в дальнейшем Поверенный, в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя право от имени Доверителя представлять его интересы в кредитных организациях в рамках получения информации по кредитным взаимоотношениям Доверителя с кредитными организациями, с целью составления кредитной истории. 2. Права Поверенного 2.1. Поверенный может обратиться в любое кредитное учреждение для получения информации о состоянии кредитных взаимоотношений Доверителя с этим кредитным учреждением. 2.2. Поверенный может обратиться в любое кредитное учреждение для подтверждения кредитной истории Доверителя, связанной с этим кредитным учреждением. 2.3. Поверенный имеет право предоставить подтвержденную кредитную историю в Экспертный совет по определению надежности участников рынка жилищного строительства (ЭСОН) с согласия Доверителя 3. Обязанности Поверенного Поверенный обязуется: 3.1. Направить Доверителю его подтвержденную кредитную историю. 3.2. После подтверждения кредитной истории направить ее в Экспертный совет по определению надежности участников рынка жилищного строительства (ЭСОН) 3.3. Представить доверителю отчет по обращениям в банковские учреждения. 3.4. Не разглашать третьим лицам сведения, которые стали известны при осуществлении им возложенных на него полномочий. 4. Обязанности Доверителя В целях обеспечения условий эффективного выполнения Поверенным возложенных на него обязанностей Доверитель обязуется своевременно предоставить Поверенному достоверную информацию о составе кредитных взаимоотношений с кредитными учреждениями в виде кредитной истории. 5. Ответственность сторон 5.1. Поверенный несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором 5.2. Поверенный не несет ответственности за негативные последствия решений третьих лиц, вынесенные ими на основании кредитной истории Доверителя
6. Срок действия договора 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами 6.2. Доверитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив Поручителя за 10 дней до расторжения. 7. Реквизиты сторон Доверитель Поверенный
_________________________ Ассоциация банков Северо-Запада _________________________ 191023, Санкт-Петербург, _________________________ Садовая ул. д. 21 _________________________ р/сч 40703810500060000050 _________________________ в ОАО “Инкасбанк” _________________________ к/сч 30101810800000000829 _________________________ БИК 044030829 _________________________ ИНН 7808032503
3.3. Заключение Кредитного бюро Ассоциации банков Северо-Запада
Заключение составляется на основании заполнения клиентом нижеприведенных таблицы и заявки на анализ профессиональной деятельности компании, а также копии договора с АБСЗ и заявления о необходимости подтверждения этой "кредитной истории", подписанного руководителем предприятия.
Банк № Реквизиты договора Фактические платежи по кредиту Фактические платежи по процентам Задолженность на отчетную дату Кредитор кредит- Сумма Валюта % Дата Дата Дата Сумма Сумма Дата Сумма Сумма Дата ного Кредита кредита ставка выдачи погашения погашения полученная погашенная последнего начисленная погашенная последнего по по дог-ра с учетом погашения погашения кредиту процентам пролонгаций
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОХОЖДЕНИЯ ВТОРОГО ЭТАПА ЭКСПЕРТИЗЫ 1. Баланс на последнюю отчетную дату (Ф1)
из стр. 250 - ценные бумаги (включая векселя) из стр. 621- кредиторская задолженность по лизингу из стр. 610- кредиты и займы сроком до 3-х месяцев. Балансовая (учетная) стоимость квартир, полученных в счет оплаты подрядных работ, с указанием авансовых платежей покупателей (отдельно учитываются квартиры с суммой авансовых платежей, превышающей балансовую стоимость). Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием даты возникновения и установленных сроков погашения. 2. Ф1 за1, 2 и3 кварталы календарного года, предшествующего последней отчетной дате, и последний квартал предыдущего года из стр. 250 - ценные бумаги (включая векселя) из стр. 610 - кредиты и займы сроком до 3-х месяцев. 3. Форма 2 за 5 кварталов, предшествующих последней отчетной дате. 4 Перечень и стоимость оборудования поступившего за календарный год, предшествующий последней отчетной дате. Перечень и стоимость оборудования на начало года 5. Справка о количестве уволившихся (по собственному желанию) за истекший календарный год работников. Среднесписочная численность штатных работников.
5.2. Формат заявки на прохождение 2-го этапа экспертизы
Коэффициенты Критерии Исходная документация 1. Финансовой устойчивости Величина собственных оборотных средств / величина оборотного капитала Стр. ф.1(290+ 610 – 620 – 630--640 -660)+В
Стр. ф.1( 290)+В из стр. 620 исключается кредиторская задолженность по лизинговым платежам
К-т исчисляется по состоянию на последнюю отчетную дату. - Баланс на последнюю отчетную дату - Расшифровка строки 621 .
В=(П-Д), П – балансовая(учетная) стоимость квартир, полученных подрядчиками в счет оплаты выполненных работ. Д – предоплата покупателей по данным квартирам. Расчет ведется по квартирам с суммой авансовых платежей, не превышающей балансовую стоимость. 2. Платежеспособ-ности (денежные средства + средства в расчетах + краткосрочные ценные бумаги, включая векселя) / текущую финансовую задолженность К-т исчисляется как среднегодовая величина по формуле: ((К1+К5)/2+К2+К3+К4)/4, где К1…К5 – коэффициенты платежеспособности на 5 последних отчетных дат.
* из стр. 250 только ценные бумаги ** из стр. 610 кредиты и займы сроком до 3-х месяцев. Ф1 за 5 последних отчетных дат Расшифровка стр. 250 ф.1 с выделением краткосрочных ценных бумаг, включая полученные векселя. Расшифровка краткосрочных кредитов и займов (выделить кредиты и займы сроком до 3-х месяцев). 3. Ликвидности Величина авансированного капитала компании / сумму долгосрочных и краткосрочных обязательств. Стр. ф.1 300 Стр. ф.1 510+610+620+630+660+640 К-т исчисляется по состоянию на последнюю отчетную дату. Баланс организации на последнюю отчетную дату.
4.Оборачиваемости дебиторской задолженности Общий оборот компании / среднегодовую дебиторскую задолженность (вычисляется по формуле): ((Д1+Д5)/2+Д2+Д3+Д3)/4, где Д1…Д5 – дебиторская задолженность на 5 последних отчетных дат. Ф2 на 4 последние отчетные даты. Ф1 на 5 последних отчетных дат. 5. Рентабельности Балансовая прибыль за год, предшествующий последней отчетной дате / среднегодовой авансированный капитал Форма 1 на 5 последних отчетных дат, форма 2 за 5 кварталов, предшествующих последней отчетной дате 6. Экономического роста Собственный капитал (стр. 490 Ф1) на последнюю отчетную дату / (собственный капитал на начало календарного года, предшествующего последней отчетной дате Х коэффициент инфляции). Ф.1 на последнюю отчетную дату и на начало календарного года, предшествующего последней отчетной дате . 7. Обновления оборудования Балансовая стоимость поступившего за истекший календарный год производственного оборудования (включая оборудование, поступившее по лизингу) / восстановительную стоимость оборудования на начало календарного года - перечень и стоимость оборудования поступившего за истекший календарный год. - перечень и стоимость оборудования на начало года 8. Текучести кадров Численность уволившихся за истекший календарный год работников / среднесписочную численность штатных работников - справка о количестве уволившихся за истекший календарный год работников - среднесписочная численность сотрудников
Показатели просроченной задолженности
1. Величина просроченной кредиторской задолженности / величину оборотного капитала (см. К1). 2. Доля просроченной кредиторской задолженности со сроком более 3-х месяцев. 3. (Величина просроченной кредиторской задолженности - величина просроченной дебиторской задолженности) / годовой оборот компании.
Ф 1 (с расшифровкой дебиторской и кредиторской задолженности) на последнюю отчетную дату, Ф2 за 4 квартала, предшествующие последней отчетной дате
